Exklusiv Lager mit Freifläche - Kauf - Wernigerode
XXL-Garagenhof in Wernigerode mit Erweiterungsmöglichkeiten und Option für 4 PV-Anlagen
2.240.000 €
Wernigerode
Objektart
Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp
Lager mit Freifläche
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
38855
Ort
Wernigerode
Grundstück
7.800 m²
Provision
2,38 %
vermarktungsstatus
Exklusiv
Beschreibung:
Kapitalanleger aufgepasst! Diesen vollvermieteten XXL-Garagenhof in Wernigerode sollten Sie sich unbedingt anschauen. Hier wurden in den Jahren 2021 und 2022 vier Garagenzeilen mit insgesamt 71 XXL-Garagen errichtet.35 Garagen Typ A, Größe 28 m², Kaltmiete netto 145,00 € + USt.
35 Garagen Typ C, Größe 32 m², Kaltmiete netto 165,00 € + USt.
1 Hausmeistergarage, welche nicht vermietet ist.
Die aktuellen monatlichen Soll- und Ist-Mieten belaufen sich somit auf netto 10.850,00 € + 19 % USt. (2.061,50 €) = gesamt brutto 12.911,50 €.
Insgesamt belaufen sich die jährlichen Soll- und Ist-Mieten auf netto 130.200,00 € zzgl. 19 % USt. (24.738,00 €) = insgesamt brutto 154.938,00 €.
Auf diesem Grundstück stehen 2.300 m² Grund und Boden für eine Anschlussbebauung zur Verfügung. Die erforderlichen Rodungen wurden bereits durchgeführt. Hier könnten z. B. weitere 24 XXL-Garagen und 9 Seecontainer zur Vermietung errichtet werden, wodurch sich die monatlichen Mieteinnahmen nochmal deutlich erhöhen lassen.
Lagebeschreibung:
Wernigerode - die Bunte Stadt am Harz - liegt an der Nordostflanke des Harzes, etwa 12 km ostnordöstlich des Brockens.Der wirtschaftliche Schwerpunkt liegt auf dem Tourismus. Besondere Sehenswürdigkeiten sind das Schloss, das Rathaus und die Harzer Schmalspurbahnen. Wernigerode verfügt über eine sehr schöne Altstadt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Hotels und viel Gastronomie.
Die vorhandenen Industrieunternehmen gehören vorrangig der Metall- und Elektroindustrie an, darunter auch Automobilzulieferer. Hinzu kommen Pharmaunternehmen und die Lebensmittelindustrie. Besonders bekannt ist die Hasseröder Brauerei. Nur wenige hundert Meter von der Brauerei entfernt liegt dieser Garagenhof in bester Lage in einem größeren Gewerbegebiet.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Energieausweis:
- es besteht keine Pflicht!
Ausstattungsbeschreibung:
Das Grundstück ist eingezäunt und mit einer Videoüberwachung gesichert.In den einzelnen XXL-Garagen sind Beleuchtung und Steckdosen vorhanden.
Außerdem könnten Sie auf den vier Garagenzeilen vier PV-Anlagen mit jeweils rd. 99,9 kWp-Leistung, also insgesamt knapp 400 kWp errichten. Die erforderlichen Genehmigungen liegen hierfür bereits vor.
Sonstige Angaben:
MAKLERHONORAR:Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 2,38 % inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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