Villa - Kauf - Asbach
Unternehmervilla
1.250.000 €
Asbach
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
53567
Ort
Asbach
Wohnfläche
390 m²
Grundstück
2.463 m²
Provision
3,57 % inkl. USt.
Beschreibung:
Diese modernisierte Unternehmervilla auf einem 2.463 m² großen Grundstück sollten Sie sich unbedingt anschauen. Es handelt sich um zwei Einheiten mit Wohnflächen von 170 m² und 90 m² im Erdgeschoss. Das Haus ist komplett unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich weitere Wohn- und Hobbyräume mit einer Wohnfläche von ca. 130 m². Hinzu kommen weitere Kellerräume mit einer Nutzfläche von ca. 130 m².In dem vergangenen Jahr wurde dieses Objekt sehr aufwendig modernisiert. Es wurden hochwertige Fenster mit einer 3-fach-Verglasung eingebaut. Die gesamte Elektrik wurde erneuert. In allen Räumen befinden sich zahlreiche Steckdosen, Schalter und Anschlussmöglichkeiten für Beleuchtungseinrichtungen. Beheizt wird das gesamte Haus über Fußbodenheizungen. Drei Wärmepumpen auf dem Dach des Hauses erzeugen umweltfreundlich die hierfür benötigte Energie. Das Dach wurde erneuert und wärmegedämmt. Ferner wurden die Rohrleitungen im Haus erneuert. In der linken Haushälfte wurden bereits neue Fliesen in der Farbe Anthrazit im Format 1,20 m x 1,20 m im Erdgeschoss und teilweise auch im Kellergeschoss verlegt. Auf Wunsch können dieses Fliesen auch in der rechten Haushälfte verlegt werden. Die zwei Hauseingangstüren wurden ebenfalls erneuert. Die Badezimmer wurden noch nicht gefliest und mit Sanitärgegenständen ausgestattet. Hier kann der Erwerber die Gestaltung und die Ausstattung nach seinen eigenen Vorstellungen umsetzen.
Lagebeschreibung:
Dieses Luxusanwesen liegt in einer sehr ruhigen und zentralen Lage in Asbach. Die Stadt Asbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus sind auf auf kurzen Wegen zu erreichen. Der Kindergarten liegt nur 400 m entfernt. Bis zur Grundschule sind es ca. 500 m. Weiterführende Schulen befinden sich in Neustadt (Wied). Viele Sport und Freizeitmöglichkeiten (z. B. Volleyball, Tennis, Fußball, Reitsport) sind in und um Asbach möglich. Der nächst gelegene Golfplatz (Golf Course Siebengebirge in Windhagen) liegt nur 10 km entfernt.Geographisch liegt Asbach mit jeweils knapp 25 Kilometern Entfernung zwischen Neuwied und Bonn. Bis zum Flughafen Köln/Bonn sind es mit dem Auto nur ca. 40 Minuten.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- Baujahr:
- 1965
Ausstattungsbeschreibung:
Im linken Hauseingang befinden sich folgende Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² im Erdgeschoss:- Diele
- Gäste WC
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Badezimmer
- Elternschlafzimmer
- sehr großes Wohnzimmer mit Kamin
- Esszimmer
- Küche
Im rechten Hauseingang befinden sich folgende Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² im Erdgeschoss:
- Diele
- Küche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- 3. Zimmer
Beide Haushälften sind über das Kellergeschoss mit einander verbunden. Im Kellergeschoss befinden sich u. a. folgende Räumlichkeiten:
- großes Herrenzimmer/Partyraum
- Büro/Gästezimmer
- Musikzimmer/2. Gästezimmer
- Wellness-/Fitness-/Saunabereich
- Badezimmer
- Heizungskeller
- Wasch- und Trockenraum
- mehrere Vorratskeller und Nebenräume
Auf dem Grundstück stehen zwei Einzelgaragen zur Verfügung. Es ist genug Platz vorhanden, um ggf. weitere Garagen und Carports zu errichten.
Sonstige Angaben:
MAKLERHONORAR:Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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