Etagenwohnung - Kauf - Bad Harzburg
Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung am Badepark mit Einbauküche, großer Loggia und Garagenstellplatz
125.000 €
Bad Harzburg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
38667
Ort
Bad Harzburg
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
73 m²
Etagenzahl
5
Provision
3,57 % inkl. USt.
Beschreibung:
Diese hübsche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einer sehr gepflegten und beliebten Wohnanlage in Bad Harzburg. Ein Personenaufzug ist vorhanden.Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 73 m².
Diese Wohnung wurde in den letzten Jahren komplett modernisiert und ist nun sehr hochwertig ausgestattet.
Von der großen Loggia aus hat meinen einen wunderbaren Ausblick ins Grüne.
Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 504,00 €. Hinzu kommen 40,00 € für den Garagenstellplatz und 20,00 € für den offenen Stellplatz. Somit beläuft sich die monatliche Kaltmiete auf insgesamt 564,00 €.
Lagebeschreibung:
Von dieser Wohnanlage aus erreichen Sie das Stadtzentrum, verschiedene Restaurants, Cafés, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, die Fußgängerzone, den Badepark und andere Orte des täglichen Lebens auf kurzen Wegen.Der am Fuße des Harzes gelegene Kurort Bad Harzburg gehört zu den besten Heilbädern Niedersachsens. Hier finden Sie auch eine der besten Thermen Niedersachsens, die Bad Harzburger Sole-Therme.
Bad Harzburg bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre kostbare Freizeit in der wunderschönen Natur zu verbringen, z. B. im Silberbornbad, im Sportpark an der Rennbahn, im Freizeitpark "Krodoland", im Hochseilpark, im Tennisverein, im Golfclub, in den Reithallen und in luftiger Höhe auf dem Baumwipfelpfad.
Mit dem Auto erreichen Sie Goslar und Wernigerode in ca. 15 Minuten und Braunschweig in ca. 30 Minuten.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1983
- Endenergieverbrauch:
- 99 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 01.11.2030
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2004
Ausstattungsbeschreibung:
Es sind folgende Räumlichkeiten vorhanden:- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Flur
- Gäste-WC
- kleiner Abstellraum
- große Loggia
In der Wohnung ist ein Fliesenfußboden in Holzoptik vorhanden.
Die Küche ist mit einer modernen weißen Einbauküche ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Stellplatz in der Garage und ein offener Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück. Außerdem stehen gemeinschaftlicher ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Sonstige Angaben:
ERHALTUNGSRÜCKLAGE:Die angesparte Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 80.680,39 € per 31.12.2024. Hiervon entfallen rechnerisch 4.396,05 € auf diese Wohnung.
HAUSGELD:
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 393,00 € gemäß Wirtschaftsplanentwurf 2025. Hiervon können 266,00 € auf den Mieter umgelegt werden. 91,00 € werden in die Erhaltungsrücklage zugeführt.
MAKLERHONORAR:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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