Referenz Etagenwohnung - Kauf - Bad Harzburg
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage am Stadtpark
149.000 €
Bad Harzburg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
38667
Ort
Bad Harzburg
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
87 m²
Etagenzahl
4
Provision
3,57 % inkl. USt.
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Wenn Sie auf der Suche nach einer zentral gelegenen und trotzdem ruhigen Immobilie sind, sollten Sie sich diese 3-Zimmer-Wohnung einmal genauer ansehen!Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und der Balkon sind nach Süden ausgerichtet.
Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, welcher Ihnen einen traumhaften Ausblick auf die Harzburger Berge bietet.
Zur Wohnung gehört auch eine Garage, welche sich im Gebäude befindet.
Wenn Sie es wünschen, können Sie diese Wohnung auch als Ferienwohnung nutzen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin - es lohnt sich!
Lagebeschreibung:
Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Hauptgeschäftsstraße in Bad Harzburg, der Herzog-Wilhelm-Straße. Hier haben Sie diverse Cafés, Restaurants, Boutiquen, Friseure und Einzelhandelsgeschäfte direkt vor der Tür.Der am Fuße des Harzes gelegene Kurort Bad Harzburg gehört zu den bevorzugten Heilbädern Niedersachsens. Hier finden Sie auch eine der besten Thermen Niedersachsens, die Bad Harzburger Sole-Therme.
Bad Harzburg bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre kostbare Freizeit in der wunderschönen Natur zu verbringen, z. B. im Silberbornbad, im Sportpark an der Rennbahn, im Freizeitpark "Krodoland", im Hochseilpark, im Tennisverein, im Golfclub, in den Reithallen und in luftiger Höhe auf dem Baumwipfelpfad.
Mit dem Auto erreichen Sie Goslar und Wernigerode in ca. 15 Minuten und Braunschweig in ca. 30 Minuten.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1978
- Endenergieverbrauch:
- 77,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 09.10.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2003
Ausstattungsbeschreibung:
Die Wohnung verfügt auch über einen kleinen Abstellraum. In die Diele ist ein Einbauschrank vorhanden. Im Schlafzimmer ist ebenfalls ein Einbauschrank vorhanden.Falls Sie ein weiteres Schlafzimmer benötigen, könnte man aus dem Schlafzimmer auch zwei Schlafzimmer machen, in dem man eine Leichtbauwand einbaut. Eine weitere Türzarge ist bereits vorhanden.
Zur Wohnung gehört ferner ein Kellerraum. Außerdem stehen Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren alle Balkone saniert.
Sonstige Angaben:
HAUSGELD:Gemäß beschlossenem Wirtschaftsplan 2023 beträgt das monatliche Hausgeld aktuell 481,00 €. Hiervon entfallen auf die Zuführung in die Erhaltungsrücklage 172,00 €.
INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE:
Die Höhe der angesparten Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf rd. 68.000,00 € per 31.12.2022.
MAKLERHONORAR:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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